5 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1230)

! Preis Reduzierung ! Charmantes und gepflegte Reihenhaus mit Durchdachte Aufteilung.

ImmoNr	1230
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	12357
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	45 m²
Gesamtfläche	189 m²
Grundstücksgröße	208 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Bad	Fenster, Eckbadewanne
Unterkellert	Ja

ImmoNr	1230	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	12357
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Nutzfläche	45 m²
Gesamtfläche	189 m²	Grundstücksgröße	208 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung	Boden	Laminat, Fliesen
Bad	Fenster, Eckbadewanne	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um ein gut gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus, das ursprünglich im Jahr 1980 erbaut wurde. Das zugehörige Grundstück hat eine Fläche von etwa 208 m² und gehört zum Miteigentum.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ungefähr 145 m², verteilt auf zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachzimmer. Die Architektur dieser Immobilie ist nicht nur außergewöhnlich, sondern auch durchdacht. Dank des 2-Ebenen-Prinzips bietet jede Etage eine gute Raumaufteilung und einen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss befindet sich auf zwei Ebenen ein besonderes Raumkonzept. Der Eingangsbereich in der oberen Ebene führt zur Küche, zum Gäste-WC und zum Treppenhaus. Drei Stufen führen hinab zur unteren Ebene, wo sich das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zur Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung befindet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Fenster. Ein weiteres geräumiges Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Im Untergeschoss gibt es zusätzliche Räume, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum mit Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, wurde gut gepflegt und ist fast bezugsfertig. Bereits von außen hebt sich das Haus optisch von anderen ab, da es kontinuierlich instand gehalten und liebevoll gepflegt wurde.

Die hochwertige Küche im zeitlosen Landhausstil ist mit hellen Einbauten und Fliesenboden ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster zur Straßenseite.

Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt nicht nur durch den stilvoll gestalteten Kamin, sondern sorgt auch an kalten Tagen für gemütliche Stunden. Im gesamten Wohnbereich wurden die Wände mit aufwendigem Marmor-Putz veredelt, während helle, große Fliesen das Bild abrunden.

Dank der großen Fensterfront zur Terrassenseite ist das Erdgeschoss lichtdurchflutet und das offene Raumkonzept sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die mediterran gestaltete Terrasse bietet viel Platz für erholsame Stunden und gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Dank der optimalen Ausrichtung kann man hier die Sonne von früh bis spät genießen.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und umfasst zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das auch über ein Fenster verfügt. Das Badezimmer ist zeitlos und hell gefliest und dank des Fensters ist eine gute Belüftung sowie energiesparende Beleuchtung gewährleistet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann.

Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz auf der rechten Seite des Grundstücks.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2029
Endenergiebedarf: 90.78 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem herrlichen grünen Teil des südlichen Berliner Stadtbezirks Neukölln, genauer gesagt im Ortsteil Rudow. Sie liegt am Rand des charmanten "Handwerkerviertels". Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe rund um den bezaubernden "Rudower Dorfkern" vorhanden.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch verschiedene Buslinien und die U-Bahnlinie 7 gewährleistet. Das Umfeld ist von Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Außerdem bieten die leicht erreichbaren "Gropius-Passagen" eine ideale Gelegenheit zum entspannten Bummeln und Einkaufen.

Ausstattung: Vorgarten schön eingerichtet.
Hinterer Garten, sehr ruhig, (Süd West)
Überdachte Terrasse.
Parkplatz für Autos.
Fußbodenheizung.
Gäste-WC im Erdgeschoss.
Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster im ersten Stock.
Großes Wohnzimmer mit großen Fensterfront und Blick auf die Terrasse.
Drei Schlafzimmer im ersten Stock.
Ein Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Großer, beheizter und gefliester Keller. Sonstiges: Weitere attraktive Angebote finden Sie unter: www.Redmck.com

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HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne vollständige Kontaktdaten (E-Mailadresse, Telefonnummer und Anschrift) keine Exposés verschicken, da wir unseren Auftraggebern gegenüber verpflichtet sind potenzielle Interessenten und objektbezogene Aktivitäten nachzuweisen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Limanni Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem/den Käufer(n), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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http://ec.europa.eu/consumers/odr