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Immobiliendetails

Gepflegte Altbauwohnung in Friedrichshain für Selbstnutzer

ImmoNr1003
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10247
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
BadFenster, Wanne
UnterkellertJa
Kaufpreis415.300 €
Hausgeld229,33 €
Makler ProvisionProvisionfrei
Währung
ImmoNr1003 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ10247
OrtBerlin LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa BadFenster, Wanne
UnterkellertJa Kaufpreis415.300 €
Hausgeld229,33 € Makler ProvisionProvisionfrei
Währung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus in der Weserstraße ist ein klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1900. Die Fassade ist mit einem frischen und dezenten Farbanstrich versehen.
Das Wohnhaus in bester Kiez-Lage bietet sechs sanierte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 bis 111 Quadratmetern. Hohe Decken und großzügige Grundrisse schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind zudem mit Balkonen bzw. einer Terrasse ausgestattet oder verfügen über einen Erker, wo man an sonnigen Tagen entspannte Stunden genießen kann. Alle Böden bestehen aus klassischen Dielen, die aufgearbeitet oder zum Teil auch komplett erneuert worden sind. Die meisten Küchen sind neu gefliest. Die Bäder haben größtenteils Fenster und verfügen über Badewannen. Ihren besonderen Charakter erhalten die Wohnungen durch den original erhaltenen Stuck, die überarbeiteten Türen und die eleganten Schiebetüren. Im Dachgeschoss befinden sich drei ausgebaute Wohnungen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Weserstraße mit ihren klassischen Berliner Altbauten liegt im östlichen Teil Friedrichshains in einem ruhigen Wohnviertel. Baumgesäumte Straßen mit weiten Fußwegen prägen das Bild dieser Gegend. Abseitig der nahe gelegenen Frankfurter Allee findet man hier Ruhe umgeben von überwiegend gut sanierten Bestandsgebäuden.

Der über Friedrichshain hinaus bekannte Boxhagener Platz, im Volksmund auch Boxi genannt, ist nur einige Meter von der Weserstraße entfernt und steht als Gartendenkmal unter Schutz. Hier trifft man sich zum Verweilen, mit Kindern auf dem Spielplatz oder genießt den Samstag auf dem Wochenmarkt. Neben weiteren Parks und Grünflächen sind es vor allem auch die Spree und die südöstlich gelegene Rummelsburger Bucht, die zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen einladen.
Das Areal um die Weserstraße bietet die Vorzüge eines optimal erreichbaren Nahverkehrsnetzes. Fußläufig sind sowohl S- als auch U-Bahnanschlüsse erreichbar, die einen in jede Richtung der Stadt bringen. Von den Knotenpunkten Frankfurter Tor oder Warschauer Straße gelangt man in kurzer Zeit ebenso zum Fernbahnhof Ostbahnhof oder dem Flughafen Schönefeld.
Die Lebensqualität rund um die Weserstraße wird darüber hinaus erhöht durch die fußläufig erreichbare Geschäftsstraße Frankfurter Allee mit kleinen Läden und großen Einkaufszentren. Sie mündet in die bekannte Karl-Marx-Allee, die die direkte Verbindung nach Berlin Mitte bildet.
Wer das pulsierende Treiben der Großstadt vorzieht, ist hier auch am richtigen Ort. Neben vielen ruhigen Winkeln finden sich Kieze mit Cafés und Restaurants für nahezu jeden Geschmack als auch Galerien und Kinos oder die Mercedes-Benz Arena für große Events.
Ausstattung: - Altbau
- Erstbezug nach Sanierung
- Balkon
- Keller
- Bad mit Fenster und badewanne

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