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Immobiliendetails

Wohnglück in Kreuzberg

ImmoNr1024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10961
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage2 OG li
Wohnfläche42 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Etagenzahl6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
UnterkellertJa
Kaufpreis276.000 €
Hausgeld157,20 €
Makler ProvisionProvisionfrei
Währung
ImmoNr1024 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ10961
OrtBerlin LandDeutschland
Etage2 OG li Wohnfläche42 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Etagenzahl6 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa UnterkellertJa
Kaufpreis276.000 € Hausgeld157,20 €
Makler ProvisionProvisionfrei Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in der Johanniterstraße 3-6 in Berlin-Kreuzberg: In dem sechsgeschossigen Gebäude nahe des Landwehrkanals finden sich vielfältige Grundrisslösungen für verschiedene Lebensstile. Dank der attraktiven Lage und unterschiedlichen Wohnungsgrößen gibt es für Paare, Familien und Singles das passende Zuhause. Auch im Hinblick auf die Zukunft ist das Objekt die richtige Adresse: Das urbane, weltoffene Flair in Kreuzberg zieht immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland in die wachsende Hauptstadt und in diesen beliebten Kiez.
Das Gebäude erstrahlt dank Fassadensanierung 2020 in einer neuen, hellen Optik. Die puristisch-klassische Gestaltung unterstreicht die urbane Wohnqualität. Klarheit und urbane Leichtigkeit setzen sich auch im Gebäudeinneren fort: Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die ein kleines grünes Refugium für die persönliche Auszeit ermöglichen.
Das UNIQ verbindet eine hohe Standortqualität mit nachgefragten Wohnungsgrößen: Die 1-Zimmer-Wohnungen bieten auf rund 41 bis 57 Quadratmetern helle, gut geschnittenen Wohlfühlraum. Paare, Familien und alle, die sich mehr Freiraum wünschen, finden in den 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen auf 62 bis 119 Quadratmetern entsprechende Entfaltungsmöglichkeiten. Besonderes Highlight wird der spektakuläre Ausblick von der Dachterrasse der Wohnungen im Staffelgeschoss sein, die hier bis 2020 entstehen.
In diesem Objekt an der Johanniterstraße bleibt man dank Fahrstuhl, jeweils eigenen Pkw-Stellplätzen sowie neuen Fahrradstellplätzen mobil. Ebenso finden die Kleinen auf dem neu angelegten Spielplatz Möglichkeiten, sich auszutoben und ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 187.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Rund um die Johanniterstraße in Kreuzberg findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz: Unweit vom Landwehrkanal, nur einen Sprung bis zum Tempelhofer Feld, rund sieben Minuten bis zum Sommerbad Kreuzberg – landläufig bekannt als -Prinzenbad- – umgeben von urbanem Grün und Kiezkultur lebt man mittendrin und zugleich idyllisch. Kreuzberg fasziniert Berliner, Neu-Berliner, Unternehmen der Kreativwirtschaft und die Tech-Startup-Szene gleichermaßen. Kein Wunder, denn hier wird eine dynamische und weltoffene Kultur gelebt. Neben seinem inspirierenden Charakter punktet Kreuzberg mit besten Perspektiven in demografischer und wirtschaftlicher Perspektive sowie mit einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung.

Die Wohnungen sind nicht nur in einer ruhigen, sondern dank ihrer Nähe zum Ufer des Landwehrkanals, auch in einer absolut begehrten Lage. Von hier aus sind die Wege kurz zu lokaler Nahversorgung, zur Post ebenso wie zum Friseur und zu vielfältiger Gastronomie. Entspannte Abende im "Alten Zollhaus" oder im Restaurant "Brachvogel" sind nur ein paar Fußminuten entfernt. In der Nachbarschaft im Urbanhafen liegt auch das bekannte Restaurantschiff "Van Loon" fest vor Anker: Hier kann man ganzjährig kulinarische Köstlichkeiten, unter anderem Fischspezialitäten, verwöhnen lassen und aus den Panoramafenstern den Blick auf den mit Schwänen bevölkerten Urbanhafen genießen. Besonders am Abend gibt es hier wunderbare Lichtspiele zu bestaunen.
Ausstattung: - Bezugsfrei
- 2 OG
- 1,5 Zimmer
- Balkon
- Keller

- Erstbezug nach Vollständiger Sanierung ( Die Wohnung wird Vollständig Saniert: Decken -, Wand -Bodenbeläge, Sockelleisten, Sanitärgegenstände, Fliesenspiegeln in den Küchen und Bädern werden abgerissen und entsorgt. Die Elektroleitungen werden neu verlegt. Neue Heizkörper und dieHeizungsverteilungsleitungen werden Unterputz gelegt.
Die Wände und Decken Werden neu verputzt und weiß gestrichen

Arbeiten am Gemeinschaftseigentum:
• Austausch der Fenster und Fenstertürelemente in den Wohnungen
• Austausch der Fensterelemente in den Treppenhäusern
• Überarbeitung der Balkone im Bestand
• Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit geputzter Oberfläche Fassadenflächen
• Baumaßnahme: Überarbeitung der Flure und Treppenhäuser
• Wohnungseingangstüren
• Trenn- und Funktionstüren in den Fluren und Treppenhäusern Hauseingangstüranlagen
• Brandschutztechnische Einrichtungen
• Dachausbau
Ausbau der Dachgeschosswohnungen
• Wärmeversorgungsanlagen (Heizung)
Die bestehende Heizzentrale wird durch eine neue Gas -Brennwert- Heizzentrale mit neuer zentraler Warmwasserbereitung ersetzt.
• Fassade

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