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Immobiliendetails

Bezugsfrei Eigentumswohnung im begehrten Charlottenburg!

ImmoNr1042
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10587
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Etagenzahl7
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
FahrradraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis344.700 €
Hausgeld231,40 €
Makler ProvisionProvisionfrei
Währung
ImmoNr1042 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ10587
OrtBerlin LandDeutschland
Etage5 Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Etagenzahl7 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa FahrradraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis344.700 €
Hausgeld231,40 € Makler ProvisionProvisionfrei
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Objektbeschreibung: Das Wohnhaus in der Wintersteinstraße 7 liegt in einer guten Lage in Charlottenburg, nahe des Charlottenburger Schlosses.
Das geflegte Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seiner attraktiven Lage, wenige Gehminuten vom Spreeufer entfernt, sondern bietet vielfältige Grundrissvarianten.
Das siebengeschossige gepflegte Stadthaus ist in geschlossener Bauweise errichtet und verfügt über zwei separate Aufgänge. Die Wohnung ist dank ein Aufzug bequem zu erreichen. In dem Objekt in der Wintersteinstraße gibt es für unterschiedliche Lebenslagen den passenden Raum zur Entfaltung. Die Grundrissvarianten umfassen zwei, drei oder vier Zimmer mit Wohnflächen von rund 66 bis 114 Quadratmetern. Die Wohnungen sind mit separaten Küchen und Wannenbädern ausgestattet. Luftig geschnitten ist in allen Wohnungen der Wohnbereich, der sich in den Vier-Zimmer-Wohnungen auf rund 30 Quadratmetern erstreckt und lichtdurchfluteter Mittelpunkt für geselliges Beisammensein ist. Nahezu allen Wohnungen sind zudem eigene Kellerräume zugeordnet.
Ein Plus an Wohnqualität schaffen die überdachten, großen Balkone und Terrassen. Die Balkone und Terrassen liegen zum ruhigen Hinterhof hinaus. Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss und befindet sich dank regelmäßiger Instandsetzungen in einem guten Zustand. Als nächstes wird durch neue Brandschutztüren und ein modernes Entlüftungskonzept ein optimaler Brandschutz sichergestellt.
Die Wohnungen unterliegen bis zum 31.12.2030 dem Wohnungsbindungsgesetz in Verbindung mit dem Wohnraumförderungsgesetz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2029
Endenergieverbrauch: 70.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die Wintersteinstraße verläuft vom Richard-Wagner-Platz bis zum Charlottenburger Ufer. Nur einen rund fünfminütigen Spaziergang entfernt liegt das Spreeufer. Auf dem Weg dorthin passiert man die beeindruckende Russisch-Orthodoxe Kirche mit ihren goldenen Zwiebeltürmen nahe der Caprivibrücke. Auch der Österreichpark, eine öffentliche Grünanlage, erstreckt sich auf rund 3.000 Quadratmetern Fläche südlich des Mierendorffplatzes an der Caprivibrücke und zieht sich rund 200 Meter am Nordufer der Spree entlang. Das idyllisch an der Spree gelegene Areal bietet einen runderneuerten und im Jahr 2015 wiedereröffneten Spielplatz mit Abenteuerlandcharakter. Eine Kletterfelsen-Spielkombination mit Hängebrücke, Almhütte und Rutsche, Tischtennisplatten, eine Doppelschaukel sowie eine Pumpe mit Matschtischen schaffen kreative Möglichkeiten zum Toben. Nördlich schließt sich ein Sportplatz an der denkmalgeschützten Sporthalle Charlottenburg an.
Nicht nur der hohe Freizeitwert zeichnet die Wohnlage rund um die Wintersteinstraße aus, auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Fachgeschäften, Kitas, Schulen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung: - Bezugsfrei
- Frisch Saniert
- Balkon
- Keller

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