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Immobiliendetails

Bezugsfrei- 3-Zimmer-Wohnung in Szenelage mit Südbalkon und Aufzug

ImmoNr1117
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ12053
OrtBerlin/ Neukölln
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
BadFenster, Wanne
FahrradraumJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
UnterkellertJa
Kaufpreis391.900 €
Hausgeld280 €
Makler ProvisionProvisionfrei
Währung
ImmoNr1117 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ12053
OrtBerlin/ Neukölln LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
BadFenster, Wanne FahrradraumJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd UnterkellertJa
Kaufpreis391.900 € Hausgeld280 €
Makler ProvisionProvisionfrei Währung
Objektbeschreibung: Integriert in eine Häuserzeile mit klassischen Altbauten ruht in der Kopfstraße 40 ein schlicht gehaltenes Gebäude aus jüngerer Zeit. Die Linien seiner Nachbarhäuser führt es gelungen fort und beweist damit, dass es auch in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts möglich war, moderne Architektur proportioniert und taktvoll in historischen Bestand einzugliedern. Dabei steht es stilistisch durchaus für seine Zeit: etwa durch die partielle Klinkerfassade oder die schwarzen Biberschindeln unterhalb des Dachs und fügt sich somit ästhetisch in das Gesamtbild ein.
Das Haus beherbergt zehn Wohnungen auf fünf Etagen, die über das Treppenhaus oder einen Aufzug zu erreichen sind. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit ca. 73 Quadratmetern Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die helle Wohnung erfreut sich an einem Balkon zur Hofseite. Die Bewohner können von dort aus lange Sonnenstunden genießen, denn die Rückseite des Hauses ist nach Süden ausgerichtet. Damit auch die Jüngsten hiervon profitieren, wurde im Hof ein kleiner Spielplatz angelegt.
Die Wohnung wurde umfangreich saniert. Sie wurde mit Laminat und modernen Bodenfliesen ausgelegt, die Wannenbad zeitgemäß aufgewertet sowie neue Türen und Fenster eingesetzt.
Zu allen Einheiten gehört ein Kellerabteil.
Der gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Fahhradkeller zur Verfügung.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2030
Endenergieverbrauch: 105.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Neukölln hat im vergangenen Jahrzehnt einen veritablen Aufstieg zum angesagten Berliner Trendbezirk vollzogen. Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg waren seinerzeit weithin erschlossen und schienen erschöpft, als die Potenziale von Neukölln in den Fokus der Szene- und Ausgehkultur rückten und bald darauf weithin erkannt wurden. So entstand auch die Fusion der Bezirksnamen -Kreuzkölln-, die wiedergibt, was hier seither passiert. Ein Trend der sich dynamisch ausweitet.
Mittlerweile liegt über dem Kiez der feine Duft von Biobäckern und Kaffeeröstereien über Designerläden und Fairtrade Geschäften. Doch auch das Kiez-Leben hat sich gehalten. Berliner Schnauze und orientalische Lebendigkeit erhöhen vielmehr den authentischen Reiz einer Gegend, die es so wohl kein zweites Mal gibt. Neukölln ist längst ein angesagter Hotspot, was den Stellenwert als attraktiven Wohnkiez enorm gesteigert hat. Diese Entwicklung scheint dabei kein Ende zu nehmen, zumal der Bezirk weiterhin Potenziale birgt.
Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe befinden sich Kitas, Schulen und zahllose Spielplätze, Schwimmbäder, Sport- und Freizeitanlagen, Bioläden und Lebensmittelmärkte.
Bequem profitiert man von allen Annehmlichkeiten der angrenzenden Hermannstraße mit Geschäften, U- und S-Bahnhöfen und Bushaltestellen.
Ausstattung: + Bezugsfrei
+ Erstbezug nach Sanierung
+ 2 OG
+ Süd Balkon
+ Fahrstuhl

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