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Immobiliendetails

Ideal für Selbstnutzer: Stilvolle, sanierte Wohnung im Gründerzeit-Altbau

ImmoNr1127
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10589
OrtBerlin Charlottenburg
LandDeutschland
Etage2 OG
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
BodenParkett
BadFenster, Wanne
UnterkellertJa
Kaufpreis698.000 €
Hausgeld332,26 €
Makler Provision3% zzgl. gesetzliche MwSt
Währung
ImmoNr1127 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ10589
OrtBerlin Charlottenburg LandDeutschland
Etage2 OG Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
BodenParkett BadFenster, Wanne
UnterkellertJa Kaufpreis698.000 €
Hausgeld332,26 € Makler Provision3% zzgl. gesetzliche MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Die im Jahr 2014 umfassend Saniert Wohnung, liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im 2. OG eines umfangreich sanierten denkmalgeschützten Altbaus (Bj. 1926).
In 2008/09 wurden der alten Doppelkastenfenster, durch hochwertige denkmalschutzgerechte Wärme- und Schallschutzisolierende Holzfenster zum Drehen/Kippen ersetzt.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, dadurch lichtdurchflutet.
Von Flur aus gehen alle Räume ab, drei große quadratische Zimmer, wovon das Wohnzimmer einen Erker hat, das kleinere Zimmer, die große Wohnküche mit angrenzendem Balkon/Loggia und das geflieste Wannenbad mit Fenster. Die Zimmer 1 und 2 sind durch einen großzügigen Durchbruch miteinander verbunden, der bei Bedarf wieder geschlossen und die Zimmer somit wieder separiert werden können.
Bei der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: neue elektrische Verkabelung; Neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung; Das Badezimmer wurde bis zum Dach gefliest und alle sanitären Elemente wurden durch neue ersetzt. Alle Wände wurden verputzt und gestrichen.
Gute Pkw-Abstellmöglichkeiten sind in einer der Nebenstraße angrenzenden beschrankten Privatstraße -unentgeltlich- möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2023
Endenergieverbrauch: 125.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohneigentumsanlage (mit 180 Wohneinheiten) nahe der Spree und dem großzügigen Schlosspark Charlottenburg mit seinem prachtvollen Schloss. Auf dem begrünten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-/S-Bahnhof Jungfernheide bzw. den U-Bhf. Mierendorffplatz und am Tegeler Weg fahren mehrere Buslinien, außerdem befindet sich dort eine Schiffsanlegestelle. Nächste Autobahnauffahrt ist Jakob-Kaiser-Platz. Die umliegende Infrastruktur bietet neben Schulen, Kitas, Ärztehäuser auch alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Fahrminuten (13 Minuten mit dem Bus) erreichen Sie die City-West mit ihrem Ku'Damm, Gedächtniskirche und Zoo sowie mehreren Universitäten und Schauspielhäusern, die Deutsche Oper und die Arcaden an der Wilmersdorfer Str. sind nur 2 U-Bahnstationen entfernt. Das Brandenburger Tor und den Hauptbahnhof Berlin erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten, den Potsdamer Platz bzw. die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten.
Ausstattung: - Denkmalschutz
- Massivbau, 40 cm starke Umfassungswände
- Etagenwohnung ca. 116,4 m²
- Etage 2
- Etagenanzahl 4
- Neuwertige Einbauküche mit elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon/Loggia ja
- Keller ja (ca.16 m²)

- Wohnungssanierung 2014
- Qualität der Ausstattung gehoben
- Heizungsart Zentralheizung/Fernwärme (inkl. Warmwasser)
- Kabelfernsehen ja
- Gegensprechanlage ja
Sonstiges: Die Bilder zeigen den Zustand während der Renovierungsarbeiten.

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