3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Berlin / Mitte (Objektnummer 1130)

Lage, Lage, Lage ! Seltene Gelegenheit Charmante Eigentumswohnung im eleganten Wohnquartier

ImmoNr	1130
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10179
Ort	Berlin / Mitte
Land	Deutschland
Etage	4 OG
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	100 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Boden	Dielen
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	685.000 €
Hausgeld	371 €
Makler Provision	Provisionfrei
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	1.180 €

ImmoNr	1130	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10179
Ort	Berlin / Mitte	Land	Deutschland
Etage	4 OG	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	100 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Boden	Dielen	Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	685.000 €
Hausgeld	371 €	Makler Provision	Provisionfrei
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	1.180 €

Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4 Obergeschoss eines charmanten Altbau-Gebäudes von 1880 in Berlin-Mitte, welche bequem mit dem Aufzug erreich werden kann. Die historische Fassade besticht durch ihre überwiegend original erhaltenen Altbau-Elemente, aufgearbeiteten Holzdoppelkasten-Fenster und überwiegend original erhaltene und überarbeiteten Holzböden. Diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch einen offenen Grundriss, der ein weites Raumgefühl übermittelt. Auf ca. 100 m² steht Ihnen eine großzügige Wohnküche, welche einen direkten Zugang zum sehr großen und ruhigen Balkon/Terrasse gewährt, zur Verfügung. Der in süd-westlicher Ausrichtung gelegene, erst vor kurzem komplett renovierte Balkon, hat eine Größe von ca. 23m² und liegt zum idyllischen Innenhof, wodurch sonnige, regenerative Stunden garantiert sind. Das Badezimmer mit Fenster und Handtuchheizkörper verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Drei weitere Zimmer, welche individuell angepasst werden können, fungieren als Wohn-, Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Abstellraum sowie ein Kellerabteil schaffen ausreichend Staumöglichkeiten.
Diese lichtdurchflutete Wohnung verleiht mit seinem charmanten Charakter eine Atmosphäre des Wohlbefindens.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2030
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Spree-Kanals, dem historischen Hafen. Zahlreiche denkmalgeschützte Häuser mit charmanten Fassaden prägen das Straßenbild. Damit repräsentiert dieser Wohnort auch ein Stück Berliner Stadtgeschichte. Viele der entstandenen Repräsentationsbauten sind in der Nachbarschaft zu finden, darunter das neue Stadtschloss, die Staatsoper, das Theaterhaus, die Humboldt-Universität und die Alte Bibliothek. Diese elegante Wohnquartier, verbindet die charmanten historischen Gebäude mit modernem Wohnkomfort. Ein paar Minuten zu Fuß entfernt, finden Sie die Museumsinsel und den Gendarmenmarkt sowie reichlich Restaurants und Bars. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung zum ÖPNV ist mehr als gut, es sind nur wenige Meter zur U-Bahn Märkisches Museum (U2) sowie wenige Minuten zu Fuß zur Jannowitzbrücke als Einstieg zur S-Bahn zum Flughafen BER oder zur U8.

Ausstattung: - Charmante Altbauwohnung
- 4 OG
- 3 Zimmer
- Dielenboden
- Balkon/ Terrasse ca.23 m²
- Aufzug
- Keller Sonstiges: - Da die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen können.

- Die Mieter sind nach der Aufteilung eingezogen.

- Nach dem Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen Berlin, beträgt die zulässige Miete 11,03 € / m², laut gültigem Mietvertrag 11,80 € / m².