2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1153)

Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Frisch saniertes 2-Zimmer-Apartment in zentraler Lage

ImmoNr	1153
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	13409
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	289.900 €
Hausgeld	121 €
Makler Provision	Provisionfrei
Währung	€

ImmoNr	1153	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	13409
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	289.900 €	Hausgeld	121 €
Makler Provision	Provisionfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus Sommerstraße 42/Herbststraße 18 liegt in ruhiger Wohngegend des Stadtteils Reinickendorf und ist ein vollunterkellertes Eckgebäude aus dem Jahr 1912. 14 Altbauwohnungen auf je drei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit vier Wohneinheiten. Eine Gewerbeeinheit mit der Option zur Außenbestuhlung in der Herbststraße befindet sich im Erdgeschoss.
Der historische Altbau verkörpert einen gepflegten Originalzustand.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch Kombithermen über Gasetagenheizungen.
Das großzügig Grundriss zeichnet sich durch große Wohnraum aus, die durch Flur begehbar ost.
Im Keller sind insgesamt zwölf Abteile für die Parteien vorgesehen.
Die 14 Wohnungen des Eckgebäudes an der Sommer-/Herbststraße sind mit einheitlichen, facettenreichen Wohnungseingangstüren ausgestattet. Nach umfangreichen Renovierungsmaßnahmen in den beiden Treppenhäusern bestimmen ausgebesserte Holzfensterrahmen mit Verglasung, frisch gestrichene Geländer mit lackierten Handläufen, neue Bodenbeläge und moderne Briefkasten-Anlagen den charakteristischen Charme des Altbaus. Neu verputzte und frisch gestrichene Wände in dunklen Weiß-, Blau- und Grautönen runden die Treppenhäuser farblich ab. Eine neue Fassadenfarbe verleiht dem Wohngebäude zusätzliche Frische.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2026
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: An der Kreuzung Sommer- /Herbststraße gelegen, befindet sich das charmante Altbau-Eckhaus aus 1912 inmitten einer ruhigen, attraktiven Wohnlage im Ortsteil Reinickendorf. Besonders an dieser Umgebung ist auch das Zusammenleben verschiedener Kulturen, das sich bei alltäglichen Begegnungen im infrastrukturell gut ausgeprägten Bezirk widerspiegelt.

Der Ortsteil weist 83.447 Einwohner (Stand 30.6.2019) mit einem Durchschnittsalter von 42,7 Jahren aus und erstreckt sich über eine Fläche von 10,5 Quadratkilometern. Reinickendorf, ehemals Angerdorf Alt-Reinickendorf, gilt mit urkundlicher Erwähnung anno 1247 als ältestes Dorf Berlins. Zahlreiche Bildungseinrichtungen prägen den Ortsteil: im nahe gelegenen Familienzentrum KreativFabrik wird getanzt, gelernt und gespielt. Neben Apotheken sowie Discountern und Bäckereien finden sich 21 Schulen im Ortsteil, darunter acht Grundschulen, drei Gymnasien, drei Sekundarschulen, eine Oberstufe und zwei Privatschulen. Viele Gräben und Teiche wie das Breitkopfbecken, der Schäfersee oder der Kienhorstgraben, Spielplätze und Parks wie der Volkspark Schönholzer Heide repräsentieren ein lebenswertes Reinickendorf.

Ausstattung: - Gepflegte Haus
- Bezugsfrei
- Saniert Wohnung
- 2 Zimmer
- 3OG
- Keller