2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1191)

Wohnen am Viktoriapark

ImmoNr	1191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10965
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug, Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Boden	Parkett
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	269 €
Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1191	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10965
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	4. OG	Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug, Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Boden	Parkett
Bad	Fenster, Wanne	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	359.000 €	Hausgeld	269 €
Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus in der Katzbachstraße wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise als fünfstöckiges Wohnhaus errichtet.
Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit präsentiert sich mit beeindruckenden Stuckelementen an seiner Fassade und im Treppenhaus.

Treppengeländer und Türen bestehen aus Historischen Holzbauteilen.

Der Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und wird bewohnerfreundlich gestaltet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert.
Die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand, bei der überwiegend Laminat Boden verlegt wurde, bis auf das Badezimmer, welches gefliest wurde. Die Fenster im Gebäude bestehen teilweise aus Holz, welches dem Objekt einen historischen Charme verleiht. In der Wohnung wurden Kunststofffenster mit ISO-Verglasung verbaut.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 renoviert, darunter wurde das Badezimmer komplett
Saniert, die Wände gespachtelt und gestrichen, ein modernes Laminat wurde in der ganze Wohnung verlegt, zusätzlich wurde die Wohnung freundlich eingerichtet.

Des Weiteren wird die Wohnung möbliert übergeben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2024
Endenergiebedarf: 90.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Katzbachstraße liegt direkt am Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine spekta-kuläre Landschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem Nationalmonument auf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das einzige Erho-lungsgebiet in Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zu Fuß, innerhalb von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Park am Gleisdreieck gelangt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Potsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos gibt. Die Gegend ist somit auch ideal zum Radfahren geeignet und für ein Picknick am Wochenende gibt es zahlreiche Möglichkeiten.Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahn-hof ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zwei Haltestellen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. am Kurfürstendamm oder am Potsdamer Platz, mit dem öffentlich Nahverkehr in 20 Minuten.

Ausstattung: - Bezugsfrei
- Die Anlagetechnik wurde im Jahr 2011 erneuert
- 4 OG
- kein Fahrstuhl
- sehr gepflegter Zustand.
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster