2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1199)

Wohnen am Viktoriapark. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzung.

ImmoNr	1199
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10965
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Laminat
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	406 €
Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1199	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10965
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	4. OG	Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Laminat	Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	406 €	Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus in der Katzbachstraße wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise als fünfstöckiges Wohnhaus errichtet.
Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit präsentiert sich mit beeindruckenden Stuckelementen an seiner Fassade und im Treppenhaus.

Treppengeländer und Türen bestehen aus Historischen Holzbauteilen.

Der Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und wird bewohnerfreundlich gestaltet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert.
Die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand, bei der überwiegend Laminat Boden verlegt wurde, bis auf das Badezimmer, welches gefliest wurde. Die Fenster im Gebäude bestehen teilweise aus Holz, welches dem Objekt einen historischen Charme verleiht. In der Wohnung wurden Kunststofffenster mit ISO-Verglasung verbaut.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 renoviert, darunter wurde das Badezimmer komplett
Saniert, die Wände gespachtelt und gestrichen, ein modernes Laminat wurde in der ganze Wohnung verlegt, zusätzlich wurde die Wohnung freundlich eingerichtet.

- Die Wohnung wird möbliert übergeben

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2024
Endenergiebedarf: 90.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Katzbachstraße liegt direkt am Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine spekta-kuläre Landschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem Nationalmonument auf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das einzige Erho-lungsgebiet in Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zu Fuß, innerhalb von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Park am Gleisdreieck gelangt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Potsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos gibt. Die Gegend ist somit auch ideal zum Radfahren geeignet und für ein Picknick am Wochenende gibt es zahlreiche Möglichkeiten.Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahn-hof ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zwei Haltestellen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. am Kurfürstendamm oder am Potsdamer Platz, mit dem öffentlich Nahverkehr in 20 Minuten.

Ausstattung: - Bezugsfrei
- Die Anlagetechnik wurde im Jahr 2011 erneuert
- 4 OG
- kein Fahrstuhl
- Kein Balkon
- sehr gepflegter Zustand.
- Vollausgestattete Küche Mit Geschirrspülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Waschmaschine mit Trocknerfunktion
- Regendusche im Badezimmer
- Eingebaute Deckenspots
- Kellerraum sowie separater Fahrradkeller Sonstiges: - Die Wohnung wird möbliert übergeben

- Die Fassade sowie die Kellerabteilungen wurden vor ein paar Jahren Saniert.
- Der Innenhof wurden neue entirichtet und ein geschlossen Fahrradkeller entstanden.