3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1223)

-Erstbezug nach Sanierung- Freie 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Wilmersdorfer Lage.

ImmoNr	1223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10713
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung (CH)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Boden	Dielen
Bad	Fenster, Wanne
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	390 €
Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1223	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10713
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung (CH)	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Boden	Dielen
Bad	Fenster, Wanne	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	390 €	Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: In einer ausgezeichneten Wilmersdorfer Lage, die sowohl zentral als auch ruhig ist und nur wenige Haltestellen vom Kurfürstendamm entfernt liegt, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gartenhauses und erstreckt sich über eine Fläche von 88 Quadratmetern.
Die Wohnung ist äußerst ruhig gelegen, und sowohl Zimmer 1 als auch Zimmer 2 bieten einen Blick auf den grünen Innenhof mit Bäumen. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster mit Doppelflügeltüren im Zimmer 2.
Es besteht die Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für den Bau von zwei geplanten Balkonanbauten, die jeweils eine Größe von 2x4 Metern haben sollen, jedoch wurden sie bisher für diese Wohnung noch nicht umgesetzt.
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und bietet ein großes Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die Küche ist durchgängig/offen gestaltet und verfügt über Einbauschränke. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Dielenboden sowie Kunststofffenster.
Aktuell wird die Wohnung umfangreich saniert, und es besteht die Möglichkeit, noch individuelle Wünsche zu berücksichtigen.
Auch das gesamte Haus erfährt eine Auffrischung: Das Treppenhaus wird neu gestrichen und der Innenhof wird freundlicher gestaltet, zudem werden neue Fahrradständer installiert.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2025
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wilmersdorf ist einer der beliebten Bezirke Berlins.
Die direkte Umgebung bietet alles, was das Großstadtherz begehrt: Kitas, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Für Erholung sorgt der Volkspark Wilmersdorf, erreichbar in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindungen ist sehr günstig.
In nur 2 Minuten zu Fuß, befinden sich 2 Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station 7.

Ausstattung: Es handelt sich um einen Altbau
- 3 Zimmer
- Hohe Decken
- Dielenboden
- Balkon (Balkonanbauten mit je 2x4 m von der WEG genehmigt)
- Keller
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung
- (Die Wohnung Wurde vollständig saniert: Decken -, Wand -Bodenbeläge, Sockelleisten, etc.).
- Trennwand zwischen Zimmern 1 und 2 mit zusätzlichen elektrischen Steckdosen
- Balkontüren in Zimmer 2 mit Balkongitter. ( Fransosische Balkon erweiterbar)
- im Flur, sowie in Zimmer 1 und 2 wurden die Dielen abgezogen und neu versiegelt
- rustikale, originalgetreue Türen, wurden teilweise durch Altbautüren ersetzen
- Die alten Tapeten wurden von den Wänden entfernt, anschließend wurden Wände und Decken neu gespachtelt und weiß gestrichen. Sonstiges: Wir beraten gerne anfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer.