2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1227)

PREISREDUZIERUNG ! Wohnen am Viktoriapark. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzung.

ImmoNr	1227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10965
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Wohnfläche	50 m²
Gesamtfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Laminat
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Hausgeld	406 €
Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1227	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10965
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	4. OG	Wohnfläche	50 m²
Gesamtfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Boden	Laminat
Bad	Fenster, Wanne	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	315.000 €	Hausgeld	406 €
Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Das fünfstöckige Wohnhaus in der Katzbachstraße wurde im Jahr 1900 solide erbaut. Es verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Der charmante Altbau aus der Gründerzeit besticht durch beeindruckende Stuckelemente an seiner Fassade sowie im Treppenhaus.
Die historischen Holzbauteile des Treppengeländers und der Türen verleihen dem Gebäude einen besonderen Flair.
Der nach Westen ausgerichtete Innenhof ist benutzerfreundlich gestaltet. In den einzelnen Wohnungen sorgt eine Gaszentralheizung für die Wärmeversorgung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Einige Fenster des Gebäudes bestehen aus Holz und verleihen dem Objekt einen historischen Charme. In der Wohnung selbst wurden Kunststofffenster mit ISO-Verglasung eingebaut.
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung renoviert. Die Wände wurden gespachtelt und gestrichen, und ein moderner Laminatboden wurde in der gesamten Wohnung verlegt.
Das Badezimmer wurde komplett saniert.
Zusätzlich wurde die Wohnung freundlich eingerichtet.
Die Wohnung ist geeignet für Single oder Paar.
Wobei Kapitalanleger eine gute Rendite erzielen können.
- Die Wohnung wird möbliert übergeben-

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2024
Endenergiebedarf: 90.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Katzbachstraße liegt direkt am Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine spekta-kuläre Landschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem Nationalmonument auf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das einzige Erho-lungsgebiet in Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zu Fuß, innerhalb von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Park am Gleisdreieck gelangt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Potsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos gibt. Die Gegend ist somit auch ideal zum Radfahren geeignet und für ein Picknick am Wochenende gibt es zahlreiche Möglichkeiten.Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahn-hof ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zwei Haltestellen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. am Kurfürstendamm oder am Potsdamer Platz, mit dem öffentlich Nahverkehr in 20 Minuten.

Ausstattung: - Bezugsfrei
- Die Anlagetechnik wurde im Jahr 2011 erneuert
- 4 OG
- kein Fahrstuhl
- Kein Balkon
- sehr gepflegter Zustand.
- Vollausgestattete Küche Mit Geschirrspülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Regendusche im Badezimmer
- Waschmaschine mit Trocknerfunktion
- Eingebaute Deckenspots
- Trocken Kellerraum
- separater Fahrradkeller in Innenhof Sonstiges: - Die Wohnung wird möbliert übergeben

- Die Fassade sowie die Kellerabteilungen wurden vor ein paar Jahren Saniert.
- Der Innenhof wurden neue entirichtet und ein geschlossen Fahrradkeller entstanden.

- das Hausgeld wurden wegen sonderzahlung für die Instandhaltungsrücklage, Höhe eingesetzt. Diese werden im Jahre 2024 deutlich senken.