3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1237)

Einzigartiges Wohngefühl: Freie Eigentumswohnung im ruhigen Gartenhof in zentraler Wilmersdorf-Lage

ImmoNr	1237
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10713
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung (CH)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Boden	Dielen
Bad	Fenster, Wanne
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	390 €
Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1237	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10713
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung (CH)	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Boden	Dielen
Bad	Fenster, Wanne	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	390 €	Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: In einer herausragenden Lage in Wilmersdorf, die gleichermaßen zentral wie ruhig ist und nur wenige Haltestellen vom Kurfürstendamm entfernt liegt, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige 88 Quadratmeter.

Die Wohnung besticht durch ihre außerordentlich ruhige Lage im grünen Gartenhof und gleichzeitig die Vorzüge der zentralen Lage in Wilmersdorf. Sowohl Zimmer 1 als auch Zimmer 2 bieten einen idyllischen Blick auf den grünen Innenhof mit Bäumen. Sie umfasst insgesamt 3 Zimmer, eine durchdachte Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Besonders erwähnenswert sind die bodentiefen Fenster mit Doppelflügeltüren im Zimmer 2.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hat bereits die Genehmigung für den Bau von zwei geplanten Balkonanbauten erteilt, jeweils mit einer Größe von 2x4 Metern. Bisher wurden sie jedoch noch nicht für diese Wohnung umgesetzt.

Mit einem praktischen Grundriss überzeugt die Wohnung durch ein großes Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Die offene Küchengestaltung mit Einbauschränken sowie das gepflegte Badezimmer mit Fenster runden das Angebot ab. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, verfügt über einen Dielenboden und moderne Kunststofffenster.

Aktuell erfährt die Wohnung umfassende Sanierungsmaßnahmen, wobei individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können. Das gesamte Haus wird einer Auffrischung unterzogen, mit frisch gestrichenem Treppenhaus, einem freundlich gestalteten Innenhof und neuen Fahrradständern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2025
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wilmersdorf ist einer der beliebten Bezirke Berlins.
Die direkte Umgebung bietet alles, was das Großstadtherz begehrt: Kitas, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Für Erholung sorgt der Volkspark Wilmersdorf, erreichbar in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindungen ist sehr günstig.
In nur 2 Minuten zu Fuß, befinden sich 2 Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station 7.

Ausstattung: Es handelt sich um einen Altbau
- 3 Zimmer
- Hohe Decken
- Dielenboden
- Balkon (Balkonanbauten mit je 2x4 m von der WEG genehmigt)
- Keller
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung
- (Die Wohnung Wurde vollständig saniert: Decken -, Wand -Bodenbeläge, Sockelleisten, etc.).
- Trennwand zwischen Zimmern 1 und 2 mit zusätzlichen elektrischen Steckdosen
- Balkontüren in Zimmer 2 mit Balkongitter. ( Fransosische Balkon erweiterbar)
- im Flur, sowie in Zimmer 1 und 2 wurden die Dielen abgezogen und neu versiegelt
- rustikale, originalgetreue Türen, wurden teilweise durch Altbautüren ersetzen
- Die alten Tapeten wurden von den Wänden entfernt, anschließend wurden Wände und Decken neu gespachtelt und weiß gestrichen. Sonstiges: Wir beraten gerne anfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer.