3,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Berlin Charlottenburg (Objektnummer 1131)

Ideal für Selbstnutzer: Stilvolle, sanierte Wohnung im Gründerzeit-Altbau

ImmoNr	1131
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10589
Ort	Berlin Charlottenburg
Land	Deutschland
Etage	2 OG
Wohnfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Boden	Parkett
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja

ImmoNr	1131	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10589
Ort	Berlin Charlottenburg	Land	Deutschland
Etage	2 OG	Wohnfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Boden	Parkett	Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Die im Jahr 2014 umfassend Saniert Wohnung, liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im 2. OG eines umfangreich sanierten denkmalgeschützten Altbaus (Bj. 1926).
In 2008/09 wurden der alten Doppelkastenfenster, durch hochwertige denkmalschutzgerechte Wärme- und Schallschutzisolierende Holzfenster zum Drehen/Kippen ersetzt.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, dadurch lichtdurchflutet.
Von Flur aus gehen alle Räume ab, drei große quadratische Zimmer, wovon das Wohnzimmer einen Erker hat, das kleinere Zimmer, die große Wohnküche mit angrenzendem Balkon/Loggia und das geflieste Wannenbad mit Fenster. Die Zimmer 1 und 2 sind durch einen großzügigen Durchbruch miteinander verbunden, der bei Bedarf wieder geschlossen und die Zimmer somit wieder separiert werden können.
Bei der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: neue elektrische Verkabelung; Neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung; Das Badezimmer wurde bis zum Dach gefliest und alle sanitären Elemente wurden durch neue ersetzt. Alle Wände wurden verputzt und gestrichen.
Gute Pkw-Abstellmöglichkeiten sind in einer der Nebenstraße angrenzenden beschrankten Privatstraße -unentgeltlich- möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2023
Endenergieverbrauch: 125.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohneigentumsanlage (mit 180 Wohneinheiten) nahe der Spree und dem großzügigen Schlosspark Charlottenburg mit seinem prachtvollen Schloss. Auf dem begrünten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-/S-Bahnhof Jungfernheide bzw. den U-Bhf. Mierendorffplatz und am Tegeler Weg fahren mehrere Buslinien, außerdem befindet sich dort eine Schiffsanlegestelle. Nächste Autobahnauffahrt ist Jakob-Kaiser-Platz. Die umliegende Infrastruktur bietet neben Schulen, Kitas, Ärztehäuser auch alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Fahrminuten (13 Minuten mit dem Bus) erreichen Sie die City-West mit ihrem Ku'Damm, Gedächtniskirche und Zoo sowie mehreren Universitäten und Schauspielhäusern, die Deutsche Oper und die Arcaden an der Wilmersdorfer Str. sind nur 2 U-Bahnstationen entfernt. Das Brandenburger Tor und den Hauptbahnhof Berlin erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten, den Potsdamer Platz bzw. die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten.

Ausstattung: - Denkmalschutz
- Massivbau, 40 cm starke Umfassungswände
- Etagenwohnung ca. 116,4 m²
- Etage 2
- Etagenanzahl 4
- Neuwertige Einbauküche mit elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon/Loggia ja
- Keller ja (ca.16 m²)

- Wohnungssanierung 2014
- Qualität der Ausstattung gehoben
- Heizungsart Zentralheizung/Fernwärme (inkl. Warmwasser)
- Kabelfernsehen ja
- Gegensprechanlage ja Sonstiges: Die Bilder zeigen den Zustand während der Renovierungsarbeiten.

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Wohnfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	3,5
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Herr Pasqualino Limanni
Tel.: ‭+49 30 98519252‬

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