2 Zimmer Bürofläche zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1149)

Bezugsfrei - Großzügige Gewerbeeinheit in begehrter Citylage

ImmoNr	1149
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	10719
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Gesamtfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	122 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	549.900 €
Hausgeld	541 €
Makler Provision	Provisionfrei
Währung	€

ImmoNr	1149	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	10719
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Gesamtfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	122 m²	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	549.900 €	Hausgeld	541 €
Makler Provision	Provisionfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte Gebäude in der Düsseldorfer Straße 69 befindet sich in einer guten, zentralen Lage in Wilmersdorf. Der siebengeschossige Altbau besteht aus einem Vorderhaus mit drei Aufgängen, angeschlossener Tiefgarage und zwei hofseitigen Nebengebäuden, welche aktuell als Autowerkstatt genutzt werden.

Das Objekt beherbergt im Bestand in den drei Aufgängen insgesamt 34 Wohnungen im ersten bis zum fünften Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich drei vom Gehweg aus zugängliche Gewerbeeinheiten. Die Gewebeeinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 65 sowie 122 und etwa 129 Quadratmetern Fläche.

Diese komplett sanierte, bezugsfreie Gewerbeeieinheit eröffnet in zwei Räumen und dazugehörigem Keller den passenden Raum für verschiedene Geschäftskonzepte. Die beiden rund 35 sowie 27 Quadratmeter großen Räume wurden mit stilvollem Parkett ausgestattet. Moderne Ambient Lights sorgen in Kombination mit den frisch gespachtelten Wänden für eine wunderbare Raumatmosphäre. Das separate WC wurde mit formschöner Sanitärkeramik ausgestattet. Ein klassisch-zeitloser Waschtisch mit integriertem Unterschrank sowie großformatige, helle Feinsteinzeug Wand- und Bodenfliesen sowie ein eingelassener Spiegel runden die stimmige Ausstattung ab. Die zur Einheit zugehörigen Kellerraum ist direkt von der Gewerbeeinheit aus zugänglich und bieten praktische Staumöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2025
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: willkommen in Wilmersdorf! Das besondere Lebensgefühl des alten und neuen West-Berlins kommt in Wilmersdorf in inspirierender Form zusammen. Nicht so hip wie Neukölln oder Kreuzberg, aber dennoch dynamisch, modern und dabei mit der richtigen Portion Gelassenheit - das ist Lebensqualität in Wilmersdorf. Wie kaum ein anderer Ortsteil glänzt Wilmersdorf vor allem durch sein Zusammenspiel aus zentraler Lage und Naherholung.
Wilmersdorf gilt als der gemütliche Teil der westlichen City - gut bürgerlich, wohlhabend und mit einem entspannten Lebensstil. Dabei wird Wilmersdorf immer jünger. Viele Familien und Jüngere aus den Szenevierteln ziehen hierher und freuen sich über viel Grün, viel Platz und eine gute Infrastruktur. In guter Lage im liebenswerten Wilmersdorf befindet sich das Mehrfamilienhaus in der Düsseldorfer Straße 68, 68a und 69. Der Standort punktet mit seiner Nähe zum Kurfürstendamm und den umliegenden Seitenstraßen.
Mit einem spannenden Nebeneinander von alteingesessenen Traditionsgeschäften und innovativen Läden haben sich die Nebenstraßen als beliebte Adressen etabliert. Zahlreiche Cafés und Restaurants runden die Nahversorgung in diesem schönen Wohnviertel ab.
Auch wenn es in Wilmersdorf nahezu alles vor Ort gibt, ist man doch bestens angebunden an den Nahverkehr mit Bus, S- und U-Bahn. Die U-Bahn-Linien U3, U7 und U9 sowie drei S-Bahn-Stationen bringen einen unkompliziert und auf schnellem Weg in alle anderen Bezirke der Hauptstadt.

Ausstattung: - Bezugsfrei
- Große Räume
- Erstbezug nach Volstendiger Sanierung
- Keller
- Denkmalschutz